Купувањето евтини недвижности во Италија е атрактивна перспектива за многумина, особено во време кога се повеќе градови нудат ефтини куќи.

Додека некои беа доволно храбри да се одлучат на овој чекор и да купат куќа по цена од една до неколку илјади евра во рурално италијанско село, други веројатно ги одврати страв от дека нешто ќе тргне наопаку.

Дали има некои црвени знамиња на кои потенцијалните купувачи треба да обрнат внимание кога размислуваат да купат таков дом? Како да знаете дали газите на несигурен терен?

Кога станува збор за давање непроценливи совети на оваа конкретна тема, никој не е подобар од оние кои го направиле тоа и купиле евтина куќа.

Италијанскиот град Бикари во јануари се најде на насловните страници на светските медиуми кога почна да продава и трошни куќи по цена од едно евро и подготвени за вселување на кои им треба само минимална поправка – вторите беа „бестселери“.

Градоначалникот Џанфилипо Мињони одлучи да понуди домови во обид да го оживее градот кој од година во година е сè попуст, бидејќи жителите заминуваат во потрага по работа.

Си-Ен-Ен разговараше со луѓе кои купиле или помогнале да се купи еден таков имот. Маријано Русо, Аргентинец со италијански корени, купил удобна двокатна куќа од 55 квадрати во Бицари за 7.000 евра.

Неговиот дом бил реновиран кога бил продаден – дури и ѕидовите биле свежо обоени – и има панорамска тераса, а се пристапува од живописната уличка во историскиот центар на градот.

Покрај парите што ги дал за купување на куќата, морал да плати и на нотар за да состави акт, што го чинело дополнителни 3.000 евра.

„Може да се живее во куќата. Можеби ќе ги модернизираме водоводните цевки и греењето и можеби ќе ги поправиме деловите на подот“ . Конструкцијата е цврста, иако е стара куќа, на ѕидовите нема мувла, а покривот е во совршена состојба“, додаде тој, вели Русо

Русо вели дека самиот процес на купување поминал многу непречено благодарение на поддршката од локалниот геодет задолжен за проектот.

„Клучно е да имате кој да ве однесе на пат, имавме среќа со нашиот агент“, рече Русо, кој планира да живее во Бикари со сопругата и двете ќерки.

„Тој ни ја подготви документацијата и ни помогна да платиме даноци на имот. Се погрижи куќата да биде ослободена од какви било претходни долгови, што е нешто што не сакате да го слушнете откако ќе ја купите“, рече тој.

Меѓутоа, Русо за малку ќе заглавел во кош марниот лавиринт во кој се нашле другите кога купувале италијански имот со неколку сопственици.

Неговата куќа имала двајца сопственици – сестри кои живееле во различни градови. И двајцата мораа прво да се согласат на продажба, а потоа и на конечната цена. За среќа, сестрите беа во добри односи и работите испаднаа добро. Но, тоа не е секогаш случај.

Според италијанскиот закон, дури и ако имотот има 1.000 различни сопственици, секој мора да се согласи на продажба, во спротивно договорот нема да биде потпишан.

Русо забележува дека исто така е важно да се провери дали нема нерешени хипотеки на имотот и дека сите минимални поправки или реновирање извршени од претходните сопственици имаат законска дозвола за која трошокот е веќе платен. Во спротивно, новиот сопственик ќе треба сам да одлучи или ќе се соочи со правни после дици.

Купувачите, исто така, мора да бидат свесни за каква било ште та на трети лица предизвикани од поранешни сопственици на куќи пред да го потпишат купопродажниот договор. На пример, ако оштетената водоводна цевка ја поплавила кујната на соседот или плочката ја оштетила соседната куќа.

Дури и претходните украси на куќата би можеле да станат проблем доколку не биле соодветно одобрени или средени преку градежната инспекција.